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判断楼市我们信专家或拿着真金白银去买地的房企伟哥


/ 2017-03-05

风暴虽猛,但来得快去得也快,这一点开辟商早已轻车熟,也正由于如斯,开辟商倾向于超前结构,即便以此刻的溢价率拿地,将来也不会亏,房地产开辟商有其周期,拿地既是弥补出产材料的需要,也是“占领前排”的需要。

当然,专家们老是喜好给市场和房企泼点冷水,能够佐证的数据也良多,但数据并不必然能导出市场走势。这一点能够从大伟哥对丁博士的讥讽中能够看出。

本文由星火记者联盟(微信ID:cctv11227)供稿,于无声处听惊雷,敢讲话、讲实话,是财经快乐喜爱者不成多得的内参!

从开年半个多月来的土拍来看,从业者的判断比专家愈加乐观,我们该相信专家仍是该相信拿着真金白银去买地的房企?

举个例子,万科谭华杰在谈及将来楼市价钱变更时,其参考的两个目标别离是CPI走势和人均收入年增加率。这两个目标都属于中持久目标,得出的结论也是将来楼市价钱变更在正向2%-7%摆布。

对于一线城市来说,放出来的资本,房企也不会错过。当然,一级市场的火热并不料味着商品房市场的立马就会走高。但开辟商敢于以高溢价率拿地,却也反映了房企对后市的预期。

除了姑苏南京之外,济南、深圳和厦门等其他城市的土拍也相当火热。深圳的一块商办用地,华侨城击败万科,以50%的溢价率仅60亿的总价拿下。2月20日,济南土拍也十分火热。

当然,我们也看到一个较着的现象,就是各成交地块根基上没有刷新客岁的记实。但溢价率50%在此刻的楼市中亦属。当前楼市正呈现出两重天的现象:虽然二级市场一般般,成交量暗澹,价钱还呈现了些许下滑,但在一级市场,开辟商们仍然在激烈抢夺。

当然,也许本年甚至来岁,整个楼市的成交量比力平平,但在开辟商看来,这个市场仍然有良多机遇,开辟商不会拿着客岁赚到的钱和银行的钱去玩票儿的。

对于楼市,房企和购房者、专家有着判然不同的判断。企业是基于本身发卖额、利润率和市场拥有率来做出选择的。一两年的短期行情不会影响中持久的走势,房企该当有这个底气来应对各类潜在风险,拿地的机会和价钱都是按照既定节拍来施行的。

不晓得大师发觉没有,2017年,一线成交量很少,表示较好的几个城市根基上都是抢手的二线城市,这里面有一线供应十分稀缺的要素,更主要的是,二线年的涨幅,市场逐步进入高位,将来进入这些城市将愈加坚苦,房企在这个时候进入市场,倒有点为本人修建“护城河”的味道,后进入市场的房企必需付出更高的价格。

在“资金面全面从严,楼市防止大起大落”的新款式下,该若何理解这种拿地、低调买房的现象呢?

其实他们的阐发模子也足够严谨,只不外模子都是按照既无数据来得出结论的,这些数据的滞后性的错误谬误会被放大。在这种环境下,购房者反而愈加情愿相信房企的动作(好比拿地、买项目),由于它们愈加实在可感。

刚进入2017年,开辟商就给楼市烧了第一把火,几个抢手城市都呈现溢价率颇高的地,来看一组数据:刚进入2017年,开辟商就给楼市烧了第一把火,几个抢手城市都呈现溢价率颇高的地,来看一组数据:

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