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伟哥统计局公布2017年1月70城市数据调控导致的房价拐点出现


/ 2017-02-22

全体看,二手房调整比力较着的城市只要上海环比下调0.4%,其他15个环比下调的城市根基处于0.1-0.2%的波动,全体看:

二线城市新建商品室第价钱微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点

3:后续市场走势看调控政策的施行力度与信贷额度,此刻看,2017年市场平稳是大要率事务,市场跌幅无限。

—数据阐发,调控下的房价拐点!—

4月新建商品房环比上涨3%,二手房环比上涨3.7%

房价下调城市20个也是2016年春节后的最高值,持续呈现2个月。

4:调控政策仍然无效,市场:

从全国看:二手房涨幅较着跨越新房,此中广州上涨1.6%,湛江上涨1.1%,太原、南宁、重庆上涨0.9%。二手房合计16个城市环比下调,而新建室第有20个城市。

6月新建商品房环比上涨2.3%,二手房环比上涨1.4%

二、一二线城市新建商品室第价钱环比根基止涨,三线城市走势总体平稳

2014年11月到2017年1月,上涨城市数量变化

2017年1月,全国房价处于平稳中,根基竣事了前期的暴涨,2017年楼市进入了趋稳阶段。

从数据看,与伟哥现实市场观感根基吻合:

全体看,估计本次调控周期最少持续到2017年全年。20个调控严酷城市房价将呈现5-10%摆布的价钱下调空间(信贷持续收紧的环境下)。

从环比看,一二线城市房价根基止涨。初步测算,1月份一线城市新建商品室第价钱环比继续持平;二线城市新建商品室第价钱微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品室第价钱环比上涨0.4%,涨幅与上月不异。

市场阐发:

3:二手房价钱涨幅跨越新房:各地新建室第限价较着。

从全国70大城市表示看。目前二手房的价钱平均环比上涨了0.35%,而新房为0.24%

从春节后的市场预期看,楼市调控趋向仍然延续。

从统计局发布的数据显示:从比来3个月数据看,调控重压下的房价拐点曾经接近呈现。出格是限价严酷的新建室第价钱调整较着跨越二手房:

8月新建商品房环比上涨3.8。

15个一线和热点二线城市量体裁衣、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化较着,房价持续趋稳回落。此中,11个城市1月份新建商品室第价钱环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,涨幅已持续4个月回落。

5月新建商品房环比上涨2.4%,二手房环比上涨2.3%

统计局发布数据显示:

,截止日前,从2016年930日来的一系列楼市调控政策曾经出此刻28个城市,出台了各类相关房地产的新政接近80次。

2月房价上涨新建商品房室第为环比2.3%,二手房为环比3.2%。

7月新建商品房环比上涨1.7%,二手房环比上涨1.6%

这代表了本轮楼市调控政策压力次要影响信贷收紧、购房资历束缚,别的在新建商品房室第的预售限价等方面,政策施行力度更大,新建室第的价钱表示更较着。

3月,新建商品房室第为环比3.3%,二手房为环比6.3%。

(数据计较法子,所有城市指数相加除以城市数量)

:新房由于限价跌的更多,当然由于2016年卖的太好,根基处于休眠形态,二手房大部门城市停涨。

从全国城市看,全体平稳趋向较着,2月春节后,各地信贷收紧较着。

1:一线城市除广州外全面停涨。15个热点城市此中深圳、无锡环比下调0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等城市也都呈现了轻细下调。全体看能够说是汗青初次。

一、15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品室第价钱环比下降、3个城市持平

本轮楼市呈现变化的次要缘由是由于楼市政策调控,在这种政策影响下,市场走势将看政策施行力度。

2:次要价钱下调的城市最较着的特点是施行了认房又认贷,其他城市在调控政策影响下根基平稳。

从全国房价上涨看,15个房价上涨龙头城市在1月除、杭州持平,广州上涨外全面呈现了环比下调。这曾经是第二个月呈现的政策结果。

2:涨幅比力高的城市为:三亚环比上涨1.7%,重庆上涨1.3%、1.1%。次要缘由根基都是返乡置业+三亚的养老及躲霾需求,重庆上涨的缘由次要是之前的补涨。

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