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未来几年房屋销量将迎来断崖式下跌2017年3月23日 星期四伟哥


/ 2017-03-23

可惜不是!有日本这个1991年的大灯塔在前面,中国对房市泡沫的防备程度远甚于股市,才了一会儿,中国就出手,不单出手很快,并且出手很狠,即便这么狠,仍然没控住,最少本年前3个月,群众的人道打败了的调控,于是再次加大调控力度。将来会若何,我也不晓得。

中国新房每套发卖中位数,我不晓得,我没无数据来历,但2016年平均价钱大要是7200每平米摆布。

我再谈谈人道,做股票不成欠亨人道,华人的一个严重特点就是爱跟风,赌性重。所以不管是,仍是,仍是,都已经发生过不成思议的泡沫发生,和泡沫破灭。冲顶老是冲得非分特别急,非分特别狠。所以在华人的世界,实现加强的过程总常峻峭。但趋向逆转时,也会同样的峻峭。

美国新房的每套平均面积是几多,我网上旧事查到的数据是233平米,但这个我临时没有权势巨子来历。折合人民币是9266元每平米。

此刻冲进去的其实就曾经是最傻的一批了,只不外被压住,这批最傻的买不到房,很是焦急,导致这个过程被报酬耽误了良多罢了,仅此罢了。若是完全铺开,这个过程很快就竣事了,就是15年股市最初冲顶的阿谁过程,量价同时暴涨,最初冲顶阶段将会很是的峻峭,最初“砰”地一声,炸了,然后进入断魂的逆向轮回阶段,起头逆向的加强实现,1991年日本房市崩盘历程再次重演,并且因为中国经济体量其实过分庞大,这个泡沫的破灭将是如斯的绚烂多彩,能够让无数人铭刻终身。那将是大师能看到的最出色的一场人道表演。最初会上演无数出色的离合悲欢的故事。比拟这场表演,2008年和2015年的股市崩盘那只是小孩子玩的游戏。

不断苦等数据帝,成果等来的数据不多。我先抛块砖,有玉的砸过来。一图顶千言,本人看图,本人理解:先来份中国和日本比力的工作生齿数据:(留意:这是2013年的图)不断苦等数据帝,成果等来的数据不多。我先抛块砖,有玉的砸过来。一图顶千言,本人看图,本人理解:先来份中国和日本比力的工作生齿数据:(留意:这是2013年的图)

良多人纯凭数据来看,往往会认为后面还有更傻的来接盘,但以华人喜好跟风的习性,在每小我都曾经每天热议的时候,他们本人就曾经是最傻的那批了。15年的股市崩盘就是如许的,良多人仅凭中国股票市值占家庭资产的比例仍然很低,来简单判断后面还有一大把傻子能够接盘呢,其实连老奶奶都起头热议股票的时候,他们本人就曾经是最傻的阿谁了,后面再也找不到更傻的了。

人道的一个严重缺陷就是喜好按照本人过去那么短暂的汗青来预测将来。此刻99.99%的中国人都是按照过去20年中国经济狂飙大进的汗青来预测将来20年仍然会这么狂飙大进,问题,这可能吗?树涨不到天上去。我的结论是,也许能够控住价钱,但它没能力同时控住销量,所以将来销量雷同美国2005年后的的悬崖式下跌很难避免。维持2年销量不跌以至继续上涨也仍是有必然概率的,终究被此次的这么狠,但维持5。

留意2014年室第发卖额的下跌,这就是我生齿布局图上说的阿谁拐点,这是自1987年有统计数据以来初次由于非要素导致的房地产发卖额下跌(2008年那次是由于次贷危机导致的下跌,那次不算)。有来由相信,中国房地产内在力量的拐点就是2014年,既然内在力量曾经呈现转机点了,那么2015年和2016年为什么又暴涨了?由于李中堂给房市吃伟哥了,除了一线城市,其它全面放松,以至激励大师买房。于是在群世人性的下,很容易就完成了这个加强实现的过程,这种暴涨和2015年股市的暴涨几乎千篇一律,都是经济根基面不支撑的暴涨。但伟哥不克不及不断吃啊。最初上日本的房价走势图:

这是空前强大的和空前强大的群世人性之间的终极对决,让我们屏住呼吸,拭目以待这场终极对决的结局。

在此刻全民热议房市,老奶奶,老爷爷都每天在激烈的会商的时候,更傻的更有钱的,将来能够接盘的接盘侠他们此刻在哪呢?他们有几多人?他们接的过来吗?

良多人喜好说的话,中国纷歧样,中国纷歧样,但我怎样看来看去,仍是日本,,昔时的套呢,几乎一模一样的套。出格是日本,几乎和中国90%重合。此刻中国企业买遍全球的态势,深圳房价猛飚的态势,中国降低利率,鼎力财务刺激的套,群众房价永不跌,2015年股市大泡沫然后崩盘,房市继续猛飚,几乎都和昔时日本一模一样,我怎样就没看出啥区别来呢?我想起有个纷歧样了,日本没中国此刻这么打算经济,但走势仍是几乎一样,这申明啥?

这幅图不像冲顶吗?和你看到的任何K线图的冲顶有区别吗?我的见地是不单冲过甚了,透支将来需求了,并且是严峻冲过甚,严峻透支将来需求了。

目前美国最新的17年1月新房每套发卖中位数(不是平均数)是32.19万美金,折合人民币215.9万。

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